北京东方太阳城——著名的养老地产项目

以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。

规划理念：摒弃传统养老模式，实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。

整体规划：

1.带状分布，景观资源最大化：依水而建，周边是7000亩天然绿色隔离带。组团呈带状平铺，使得每个组团与景观最大组合利用化。

2.组团设计，功能独立：项目分三期，都是大体量，周期长，因此组团设计使得功能景观内部配套，相互独立。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要。组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。

园林规划：

精致社区水系和绿化景观，营造生态居住环境

1.水系景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有接近500亩的水面分布在其中，水域的比例达到3%-5%.

2.绿化景观：社区绿化率高达80%。各区域都有自身独特的树木、灌木及地被植物，形成了区域之间的天然屏障。

3.空气质量：社区空气负氧离子平均含量高达2000个/立方米，表示社区居住环境已经达到疗养的标准。

配套设施：

1、大型公共建筑群：在社区中央，社区规划了50000平米配套建筑群，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓为四大功能区，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身；

2、太阳城社区医院：1.6万平米的面积；专业医师、设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准；

定期体验计划：每年一次免费体验，存入个人健康档案，专业医师为业主量身定制保健方案。

全覆盖应急呼叫系统：谨记呼叫系统将医院同各家及公共场所每一个角落都链接了起来；

专业急救中心：与北京红十字 经济救援中心合作，在社区内设立急救站

3.大型康体中心：面积接近8000平米，室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉，为老人特别设计。

4.社区农庄：太阳城内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年四季可耕作。

5.老年大学：北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，诸如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程教室由社区内老年人担任。

6.开敞空间：通透大区的视觉走廊、开场绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园。

人性化设计：

1.无障碍设计：

1）四层公寓均设电梯并设置无障碍坡道

2）地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆；

3）户内谨记呼叫与电子安防系统；

4）卫生间离卧室不远并设有防滑扶手；

5）插座、开关相应降低高度；

6）感应式门锁

2.户型设计

1）别墅设置了双客厅，满足老年人渴望交流的愿望；

2）大户型多卧室：满足中国传统观念子女与父母同住；

3）保姆间：满足老人需要更精心的照顾

3.环境设计

1）园林设计：在园区内开辟小型平台作为随机性交流空间

2）大型会所成为老人相互交流的主要空间

社区文化

1.社区文化、休闲、娱乐活动：国际风筝节、音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训、交流活动

2.俱乐部：兵兵球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部

建筑类型：

1.太阳城一期建筑形式含联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从70-230㎡。

2.二期，建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅，还增加了独栋别墅。

太阳城销售： 项目养老客户群体仅占三成，项目太阳城售价与同区域其他项目相差不大，没有实现较高的溢价。

东方太阳城小结

1.东方太阳城依托于北京庞大的养老客户群体，主打养老地产概念，与周边休闲度假别墅形成差异化；

2.项目前期凭借低价策略吸引大量养老客户群体，后期随着项目逐步开发，客户群体逐渐趋向多元化；

3.养老概念名村实亡：更多的客户群体是看重性价比优势的中端休闲居住客户群，没有吸引到那些真正拥有支付能力的高端休闲客群；

4.大量公共建设配套需要大量的前期投入，周期长。